“此类表态应该理解为住房政策调控目标依然是不变的,即虽然近期各类政策出台,但保护刚需购房利益依然是住房发展的一个重要目标。”严跃进指出,换而言之,尽管近期政策出台频频,但实际上并不需要太慌张,并不会影响刚需购房的需求。对于刚需购房者来说,相应的信贷等内容并不会有太大的变化,购房节奏保持稳定即可。
华泰证券高级宏观分析师宋雪涛则预计,为满足刚需,未来政策或有变化:第一,9070政策,新开发楼盘面积小于90平方米的小户型占比70%以上;第二,扩大住宅建设用地供给,尤其是大城市,由于大城市城区的住宅用地供应弹性较小,地价高导致开发商只能开发大面积的豪宅盘,所以刚需楼盘多集中于郊区,对应的土地政策应是加大郊区住宅用地的供应弹性。
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