上海，2012年10月10日
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2012年第三季度，上海甲级办公楼的平均租金保持在每平方米每天9元。仲量联行上海董事总经理顾东尼表示：“为应对中国及海外国家经济放缓的预期，企业对办公楼的租赁需求有所减弱。但核心区域内的有限供应仍然让业主保有议价能力并进一步提升租金。”在小陆家嘴区域，由于办公楼新增供应有限，租金仍保持增长，而浦西租金则相对平稳。
消费市场前景乐观使零售物业资产颇受青睐。展望未来，浦东和浦西中央商务区的低空置率以及服务业的强劲增长将吸引部分机构投资者对办公楼和零售物业资产产生兴趣。尽管几大零售商指出销售额增长有所放缓，目前投资者对零售物业投资的关注度并没有发生明显变化。中国的消费增长仍是全球最高的国家之一。从全国来看，实际销售额在2012年的前8个月增长11.4%，相比之下去年同期增幅为11.3%。其中，名义增长数字有所下降的原因主要是通胀放缓。在上海，管理良好且在所处商圈影响面广的项目能为投资者带来很高的回报。此外，随着政府逐步致力于长期的经济结构调整，其未来政策也将很明显侧重于消费而非投资。尽管未来经济增长将放缓，但是消费仍有很大的增长潜力。最后，来自亚洲其它国家和地区的投资需求以及中资企业的自用需求将有助于投资市场的发展，并阻止价格产生明显回落。
几个小规模零售物业竣工交付。在核心商圈，上海雅居乐国际广场（22,000平方米）于本季度竣工。该项目位于人民广场以北，但目前仍缺少主流品牌入驻。在非核心商圈，两个小规模项目：位于四川北路的壹丰广场（28,000平方米）和位于闸北的盛源生活广场（35,000平方米）均于本季度交付。其中，随着四川北路商圈的不断升级，壹丰广场也获得了Longchamp、Godiva、热风和I
Do等流行品牌的青睐。盛源生活广场则被定位成服务于周边住户的社区型购物中心，其主力店包括世纪联华、孩子王、英孚教育等。随着购物中心这一业态的日趋流行，小型的传统百货逐渐失去吸引力，由于租户组合和产品选择受限，部分百货甚至面临停业的窘境。
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